El Blog de Woodlands
Publicado el 9 de octubre del 2008
El Mercado de bienes y raíces para Houston para el año 2008
Ente Año la ciudad de Houston ha mantenido su brillo dentro del mercado de bienes y raíces a nivel nacional. Aunque en el mes de septiembre el Huracán Ike si afectó el mercado. El resultado tuvo retos grandes como arreglar las cortes frecuentes de luz, limpiar los desechos por causa de vientos fuertes y la restauración de casas y edificios. Ademas, del aviso de la confiscación de las agencias Freddie Mac y Fannie Mae presentado por el Secretario de la Tesorería Henry Paulson mezclado con el rescate federal de las instituciones bancarias, nada de estos acontecimientos fueron favorables para el mercado de bienes y raíces. Al mismo tiempo que se escribía este artículo, el gobierno estadounidense continúa un plan de restaurar la confianza en los sectores financieros y en los sectores de préstamos hipotecarios. Houston abre las puertas de nuevo para negocios con una economía fuerte y creciendo através de las industrias de energía, petróleo, centros médicos de primera clase y puertos estratégicamente importantes al nivel mundial. Aunque hay mucho para agradecer, Houston ha sido afectado directamente por el limite de créditos y acceso de capital cual por consecuencía limita el crecimiento económico nacional. Po lo tanto se mantiene que entre hoy y la conclusión de la elección presidencial, los ciudadanos de Houston se puedan reenfocar en la energía positiva de su economía y disfrutar un mercado de bienes y raíces más estable.
Houston antes del período del Huracán Ike, tuvo 13% menos ventas de casas en el mes de agosto en comparación al año 2007, lo cual fue el mejor año de bienes y raíces en toda la historia de Houston. En septiembre del 2008, el mes del Huracán Ike, las ventas de casas bajó por 30%, el volumen de ventas total en dólares bajó por 27%, listas activas de casas de venta bajó por 12% y contratos iniciados durante el mes bajó por 38%. La buena noticia en el mercado fue que en el mes de septiembre el precio promedio fue 4% más alto a comparación del mes de septiembre del 2007 ($211, 660) y el precio mediano fue 5% mas alto ($157,500). Los precios promedios y medianos son contrarios a los valores de casas que se hayan declinado al nivel nacional.
| Mercado de bienes y Raíces para Houston – Vivienda de “Single Family” | Septiembre YTD 2008 | % Hace un año TYD septiembre 2007 |
| # de Ventas YTD septiembre | 46,304 | -15% |
| Valor total en dólares de ventas | $9,866B | -12% |
| Precio Promedio de Ventas | $213,074 | 3% |
| Precio Mediano | $155,000 | 1% |
| Promedio de días antes de la Venta | 84 | 10% |
| Contratos Pendientes | 33,018 | -16% |
| # de listas | 35,338 | 0% |
El mes de septiembre del 2008 a comparación al mes de septiembre del 2007
Tal como se explica en la información arriba, el porcentaje de ventas para casas “single family” bajo por 15% en unidades en comparación de las ventas en septiembre del 2007 con 46,304 unidades documentadas que fueron vendidas dentro del listado oficial “MLS”.
El volumen de ventas total en dólares MLS hasta septiembre del 2008 fue $9,866,172,127 representando una baja de 12%. Con menos ventas de casas, es lógico que el volumen de ventas total en dólares sigan la misma tendencia. La cosa más impresionante es que el Huracán Ike impactó las ventas solamente en 2% menos de la tendencia del resto del mercado. Probablemente vamos a ver más actividad para alcanzar en el mes de octubre y noviembre para que el mercado regrese a su tendencia normal de 13% menos ventas. Otra vez, esta comparación de menos casas vendidas es conparación al mejor año en la historia de bienes y raíces de Houston. También lo interesante es que aunque las ventas se han bajado por 15% en comparación del año pasado, el volumen de ventas total en dólares bajó solamente 12%.
La listas de ventas activas son exactamente iguales en comparación al año 2007 con 35,338 casas “single family” actualmente disponibles. La cantidad de casas de venta has sida impactada por culpa del Huracán Ike. Este mes es el primero en que la cantidad de casas de venta no es más alta que el año pasado.
El promedio de precios es de $213,074 o 3% más alto que el año pasado. Houston es un área en donde el precio promedio no está bajando. Al contrario, históricamente los precios están subiendo como siempre lo han hecho lentamente pero estableo. Por ejemplo, el precio promedio en el mes de septiembre del 2005 fue de $191,827. El precio promedio en Houston es 11% más alto que en 2005.
El precio mediano es $155,000 y representa un 1% de incremento a comparación del año pasado. En 2005 el precio mediano era $145,000 despues de 3 años el precio mediano se ha subido 7%. Esto es prueba que Houston nunca fue participante en la implosión nacional de bienes y raíces.
Dentro de los contratos escritos, cuales representan el mes de septiembre del 2008 en demanda de compras en Houston bajo por 16% en comparación del año pasado con 33,018 casas reportadas como pendientes. Esta estadística y los cierres de ventas han sido las más impactadas por el Huracán Ike porque se dió una gran bajada en comparación al año pasado.
El precio promedio por pie cuadrado es $90, lo cual representa un incremento de 1% en comparación al año pasado.
El promedio de días en el mercado de una venta se ha incrementado por 10% desde el año pasado y el tiempo promedio en Houston es 84 días en el mercado.
